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Désormais acheter une maison bois moderne est possible avec des petits budgets

Selon l’observatoire national de la construction bois, plus de 11% des maisons construites en France sont en bois, et cette tendance commence à augmenter. Les 15 000 maisons en bois sont construites chaque année.
Parmi les avantages de ce type du logement on peut distinguer tels que durabilité, économie en énergie, contemporanéité, accessibilité à tous les budgets.
Aujourd’hui, il est possible d’acheter maison en bois au moins de 100 000 euros grâce à l’offre commerciale de Kokoon.

La maison bois pas chère proposée par Kokoon

Une large gamme de maisons en bois proposées par Kokoon est presque accessible pour touts les budgets et toutes les familles.

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Selon une étude de l’INSEE, la valeur patrimoniale nette des ménages se monte à 10 414 milliards d’euros.

10 414 milliards d’euros = les ménages français

Si l’on annonce aux ménages français que leur patrimoine net se monte à 10 414 milliards d’euros, beaucoup vont s’étonner. Il s’agit pourtant de chiffres relativement précis, additionnant la valeur totale de ce que tous les ménages de France possèdent, et retranchant le montant de leurs dettes.

Le montant des actifs non financiers (immobilier entre autres) de tous les individus se monte à 7 188 milliards d’euros, tandis que les actifs financiers atteignent 4 581 milliards d’euros. Enfin, l’ensemble du passif (dont encours total des crédits) atteint 1355 milliards d’euros, on obtient donc bien 10 414 milliards d’euros.

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Acheter un appartement en France à prix minimal

Aujourd’hui, les prix de l’immobilier sont en train de baisser. Cependant, la tendance à la réduction considérée ne suffit pas à augmenter le nombre d’achat immobilier des ménages, en partie à cause de la hausse des droits de mutation.

Achat immobilier : combien avons-nous besoin pour acheter un logement

Selon les experts immobilier, pour obtenir un studio dans le 18e arrondissement de Paris, Toulouse ou Strasbourg, il suffit d’avoir 150 000 € .
Avec 250 000 € il est possible de trouver un logement de 5 pièces à Grenoble ou de 3 pièces à Nice. Avec la même somme, un 2 pièces dans le 19e ou dans le 20e est garanti.
Avec 500 000 € vous pouvez devenir un propriétaire d’un 3 pièces dans le 9e ou 15e arrondissement.

Plus de choix d’acheter un immobilier en province

Le prix d’un logement en province baisse de -3 % à -5 %. Selon les notaires, il est possible de trouver des appartements ou maisons dans la Creuse en baisse de 30 %.

Le prix immobilier pour les appartements à Paris en 2015

Selon les prévisions des notaires de Paris, le prix des appartements anciens baissera sous la barre des 8000 €/m². La moyenne anticipée pour février 2015, en se basant sur l’avant-contrat d’ores et déjà signés, descend à 7900 €/m², ce qui représenterait une baisse de -2,2 % en 3 mois.
Déjà en février, on peut s’attende à ce que le prix pour l’immobilier, précisément pour les appartements anciens, descende, dans une fourchette comprise entre -2,6 % et -3%. Même constatation pour le prix des maisons anciennes, qui devrait s’établir à 294 000 € en moyenne fin février 2015, contre 298 600 € au mois d’octobre.

Les départements où les prix sont au plus bas

Creuse : le prix varie de 66 500 à 98 000 € avec une tendance baissière de -7,6 % sur 5 ans.
Haute-Marne : on a le prix à partir de 55 000 à 150 000 €.

Les départements où les prix sont au plus haut

Alpes-Maritimes (06) : la tendance est stable à un prix médian de 430 000 € jusqu’à 620 000 €.
Haute-Savoie (74) : pour acheter un logement il est préférable d’avoir un somme de 250 100 € à 470 700 €.

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Les principaux avantages d’investir dans l’immobilier en loi Pinel

Les raisons d’investir dans l’immobilier en loi Pinel

En 2015, la loi de défiscalisation Pinel remplace la loi précédente Duflot. Le contenu reste le même sauf une nouveauté – la possibilité de louer le logement acquis a ses ascendants ou descendants.

On peut désormais payer moins d’impôt

La loi Pinel récompense l’investissement locatif par une remise d’impôt. On peut distinguer 2 cas :
– l’outre-mer
– la métropole
Lorsque l’appartement se situe outre-mer, l’investisseur défiscalise 23 % du prix sur 6 ans, 29 % sur 9 ans, et 32 % sur 12 ans. Avec un plafond d’investissement de 300 000 €, les contribuables lourdement imposés peuvent réduire leurs impôts pour un maximum de 8000 € par an, pendant 12 ans.
Lorsqu’un contribuable achète un appartement neuf en métropole et éligible au dispositif, il défiscalisera s’il le met en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Pendant les 9 premières années, sa remise d’impôt sera égale à 2 % du prix de l’appartement acheté. De la 10e à la 12e année, elle descend à 1 %.

La loi Pinel vous permet la constitution d’une retraite complémentaire garantie

Aujourd’hui, la faiblesse des taux d’intérêt permet à l’acquéreur de devenir propriétaire sur des durées plus courtes, 15 ans voir 10 ans.
La remise d’impôt leur permet de compenser le manque de reste à vivre provoqué par le remboursement des mensualités.
Une fois le prêt immobilier remboursé, le loyer constitue une rente complémentaire pour leur retraite.

Un des principaux objectifs d’investir dans l’immobilier locatif est, en plus de la constitution de revenu complémentaire pour la retraite, la constitution d’un patrimoine afin de transmettre de l’immobilier a ses ascendants.

Tendance des taux immobiliers en 2015

Tendance des taux immobiliers en cette année

Une réduction significative des taux immobiliers en 2014

Selon certaines prévisions, les taux immobilier s’affichent au même niveau qu’en 2014. On rappellera que l’année précédente il y a eu une baisse significative par rapport aux taux immobiliers – 2,38 % en moyenne.

Les meilleurs taux immobiliers offerts en 2015 En se référant aux principaux courtiers actuels, les meilleurs taux immobiliers obtenus en 2015:

*Meilleurs taux immobiliers obtenus par des courtiers en janvier 2015
Source : www.immobilier-danger.com

Les taux ci-dessus sont offerts aux meilleurs profils, notamment à ceux qui ont des revenus confortables, un CDI depuis plusieurs années, et un apport personnel d’au moins 30%.
Cependant tous les emprunteurs ne disposent pas de cet excellent profil, toujours selon les mêmes courter, la grille des taux moyens proposes de manière plus classique en janvier 2015 est la suivante:

*Meilleurs taux immobiliers obtenus par des courtiers en janvier 2015
Source : www.immobilier-danger.com

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Le pouvoir d’achat immobilier est en baisse en France

Dorénavant, sur le marché immobilier, le pourcentage d’achat immobilier est en train de baisser. Selon l’étude du Crédit Foncier et l’université Paris-Dauphine, en 1998 on avait 7 ménages sur 10 qui étaient capables d’acheter un bien de type d’appartement, tandis qu’en 2010, ils ne sont plus que 6.  Avec la situation économique, il est évident, qu’il n’y a pas presque aucune chance d’acheter un logement propre pour les jeune primo accédant, surtout à Paris.

Aujourd’hui, un habitant sur deux âgé de 55 -60 ans (51%) de Paris a la capacité d’acquérir un appartement et donc devenir propriétaire, pour seulement 7% des personnes âgées de 30-35ans.

Cependant, la situation pour les secundo accédant, est plus enviable avec  65 % des personnes habitant à Paris, déjà propriétaires ont la possibilité de changer d’appartement.

Ils sont 73 % dans la tranche d’âge 55 – 60 ans. Le résultat est toutefois acceptable pour les 45 – 50 ans, dont 41 % d’entre eux disposent du pouvoir d’achat nécessaire pour acheter à Paris.

39% de pouvoir d’achat à Paris

Paris a toujours été une ville chère, pour comparer, en 1998, le pourcentage de pouvoir d’achat immobilier a été 44%, mais en 2004 ce chiffre a chutée à 32 %, et en 2010 on a atteint 27%.

De plus, le prix moyen de logement à Paris a significativement augmenté. Aujourd’hui, pour ceux qui ont l’envier d’acheter un appartement il faut payer au moins de 8110 €/m² tandis qu’en 1998, le prix était de 2320 €/m². Selon des prévisions le prix du m² à Paris passera en dessous de 8000 €.

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+20% sur les résidences secondaires

En 2015, nous allons observer la tendance de l’augmentation de la taxe des résidences principales et des résidences secondaires.
Avec l’adoption de la loi issue du Gouvernement, nous devrions obtenir une hausse de 20% de la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Le taux fiscal de 20% va toucher les résidences secondaires meublées et situées dans des « zones tendues » qui sont constituées de 28 agglomérations et 1 151 communes.
Donc pour compenser des recettes moins élevées et soutenir l’accès au logement, le Gouvernement a décidé d’augmenter la taxe d’habitation de certaines habitations.

Taux moyen de la taxe d’habitation

Selon les départements on peut distinguer les différents taux : le taux le plus élevé relevé dans les Cotes-d’Armor est de 28,71% et le plus bas en Lozère 12,70 %.

Cependant, il y a des résidences secondaires qui seront épargnées :
– 2nd logements pour raisons professionnelles
– Logement en maison de retraite

Les villes de la sur –taxe d’habitation sur les résidences secondaires

Parmi les villes concernées par la hausse de la taxe on peut distinguer les suivantes : Ajaccio, Arles, Annemasse, Annecy, Beauvais, Bordeaux, Bayonne, Bastia, Draguignan, Fréjus, Grenoble, Lyon, Menton, Meaux, Montpellier, Marseille, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, Sète, Strasbourg, Teste de Buche Arcachon, Toulouse, Toulon, Thonon les Bains.

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Rachat de crédit immobilier en France

Depuis 2011, le crédit d’impôt sur les intérêts est supprimé par rapport à la construction/l’achat d’une résidence principale, même si aujourd’hui des français continuent à profiter de cet avantage fiscale, grâce à l’étalement du crédit sur 5 ans.

Crédit immobilier : le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt

L’Etat a approuvé un crédit impôt sur les intérêts d’emprunt (en période de 2007 au 2011) aux personnes domiciliées fiscalement en France, pour l’ achat d’un logement (d’une résidence principale) en contractant un prêt immobilier.

Le crédit immobilier a été accepté pour les achats suivants :


– logements anciens acquis (du 2007 au 2011)
– logement acquis neufs (du 2007 au 2009)
– logement acquis neufs qui ont fait l’objet d’une demande de permis de construire à partir du 1er janvier 2010 respectant les normes de performance énergétique en vigueur

Le crédit d’impôt développement durable : le type de logement et l’année d’éligible

Un rachat de crédit ne peut pas mettre fin au crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt. Si vous avez décidé de faire les renégociations, une banque choisie vous présentera un document récapitulatif des intérêts d’emprunt liés directement au vos revenus indiqués dans votre déclaration annuelle. Il est assez de renseigner la section réductions et crédit d’impôt par rapport au type du logement intéressé.

(Source : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/3863-PGP.html?identifiant=BOI-IR-RICI-350-20120912)

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La renégociation du taux d’intérêt – votre nouvelle opportunités

En France, la renégociation de crédit a fortement augmenté à cause des taux d’intérêt qui sont vraiment bas.
La variété des offres bancaires vous permet de choisir de meilleures conditions de financement Après avoir obtenu un crédit immobilier, vous avez la possibilité de demander à votre banque de baisser le taux du crédit immobilier. Si votre banque refuse votre demande, vous avez le droit de trouver un autre établissement bancaire qui pourrait vous proposer des meilleures conditions de financement.

Simulation prêt immobilier en ligne

Cependant, pour commencer la renégociation il faut prendre en compte l’information suivante : les indemnités de remboursement anticipé qui seront appliquées (3% du montant du capital restant à rembourser ou 6 mois d’intérêt) ; en demandant un nouveau crédit, la banque vous demande une nouvelle garantie telle qu’une caution ou autre garantie réelle.


Enfin, si vous avez l’intention de réaliser vos simulations de renégociation de crédit immobilier il est possible de comparer les meilleures offres de crédit immobilier en ligne : demander un crédit immobilier.

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Avec la Loi PINEL vos impôts vont baisser jusqu’à -21%

La loi DUFLOT a été désormais modifiée et renommée loi PINEL. Cette loi sur la défiscalisation a pris effet depuis le 1er septembre 2014, pour cette raison les français ont la chance d’en profiter dès à présent. Grâce à cette nouvelle loi, Il est possible d’obtenir une défiscalisation maximum de 21% dans la limite du plafonnement des niches fiscales.

Donc, à partir du 1er septembre chaque contribuable habitant en France à la possibilité de profiter de cette réduction d’impôt proposé par la loi Pinel à condition que son projet de demande d’investissent soit directement lié à l’immobilier neuf pour objectif la location ; location qui doit obligatoirement être la résidence principale.

Les logement éligibles à la loi Pinel

– Un logement neuf
– Un logement en VEFA
– La construction d’un appartement
– L’achat d’un logement inachevé à condition de l’achever
– La souscription au capital d’une Société Civile de Placement immobilier (SCPI)

En conclusion, il est obligatoire que le logement respecte les normes BBC (RT2012 ou BBC2005).
Pour obtenir l’avantage de la« loi Pinel », le logement doit être construit dans les zonages Pinel tels qu’Abis, A, B1 et C.

La réduction d’impôt dépend également de la durée de location:

6 ans – 12%
9 ans – 18%
12 ans – 21%

Parmi les avantages de la loi Pinel on peut distinguer la possibilité être un ascendant (parents) ou un descendant (enfants) à condition qu’il ne soit pas intégré au foyer fiscal du propriétaire. Par exemple un père peut louer à son fils ou à sa fille tout en bénéficiant.

Réduction d’impôts proposées de la loi Pinel

La simulation de réduction d’impôt avec la loi Pinel en investissant de 170 000 euros :

6 ans – 20 400 euros
9 ans – 30 600 euros
12 ans – 35 700