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Négociez l’assurance de prêt immobilier

Pour renégocier un crédit immobilier ou demander un nouveau prêt il est conseillé de le joindre à l’assurance de prêt. C’est un conseil très utile, ainsi vous pouvez économiser de l’argent.

On peut observer très souvent quand les banques communiquent sur le taux du prêt immobilier hors assurance. Premièrement, elles font cela pour focaliser votre attention sur la négociation du taux du crédit et surtout pas sur le coût de l’assurance de prêt. Hors les écarts sont important entre souscrire l’assurance de prêt de la banque et une assurance de prêt extérieure.

Choisissez l’assurance de prêt la plus compétitive

De plus, ce n’est pas obligatoire à souscrire l’assurance groupe proposée par votre banque, vous êtes complètement libre consulter les assureurs de la place pour choisir l’assurance de prêt la plus compétitive.

Changez librement d’assurance de prêt en cours de crédit à partir du 26 Juillet 2014

Apres avoir signé l’offre de prêt il est possible de changer d’assurance de prêt pendant un an.

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Crédit immobilier : La tendance du marché actuel en août 2015

 

Comme tous les ans, pendant l’été, les taux d’intérêt ont la tendance à augmenter. Schématiquement on peut diviser 2015 en deux périodes et estimer séparément chacune d’entre eux:
I. de janvier à juin – les établissements financières ouvrent les vannes du prêt immobilier en proposant des taux au plus bas afin d’assurer une bonne année commerciale
II. de juin à juillet – on peut observer une légère augmentation des taux d’intérêt afin de travailler la marge d’intérêt. Les banques deviennent plus sélectives

Le meilleur taux de crédit immobilier en août 2015

 

En même temps, le crédit immobilier reste toujours un produit d’appel afin d’obtenir de nouveaux clients. Car un client qui souscrit un crédit immobilier dans une banque devient un client captif et fidèle au moins pendant la durée du crédit.
Selon les experts, les gens qui s’intéressent au crédit immobilier ne devraient pas avoir une grande panique par rapport à cette tendance de la dernière période estivale car sur le marché financière on ne voit pas qu’une très légère augmentation des taux des crédits immobiliers.
De plus, les taux des crédits immobilier restent très bas pendant encore une longue période et les fondamentaux restent très favorables aux emprunteurs et aux taux les plus bas. Une hausse de 0.10% ou 0.20% n’est vraiment pas catastrophique.

Les taux de crédits immobilier actuels en août 2015

Il est encore possible d’obtenir, pour des crédits immobiliers d’une durée inférieure à 20 ans, un taux de crédit inférieur à 2% et même inférieur à 1.50% pour les prêts immobilier inférieurs à 10 ans.

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Crédit immobilier : comment choisir une banque pour obtenir un crédit

Aujourd’hui, il y a beaucoup d’établissements financiers de crédit qui sont prêts à financer votre appartement ou maison c’est pourquoi il est très imposant de savoir quelle est la banque qui pourrait vous proposer le meilleur taux d’intérêt.

Les banques populaires en France

Voici une liste des banques et organisations qui ont une bonne réputation parmi les clients :

1.Les grandes banques nationales :
BNP Paribas
Le Crédit Agricole
Le Crédit Mutuel
La Banque Postale
La Banque populaire
La Société Générale
La Caisse d’Épargne
HSBC
CIC
LCL

Af- Crédit négocie pour vous les meilleures conditions financière pour votre projet immobilier

2.Les organismes spécialisés :
Crédit Foncier
L’ancien Crédit Immobilier de France

3. Les banques régionales :
La Banque de Savoie
La Banque de Bretagne
Laydernier
Crédit du Nord
Société Marseillaise de Crédit

4.Les banques en ligne :
Boursorama
Fortunéo

5.Les grands groupes d’assurances qui proposent également des services bancaires :
Axa Banque
Groupama Banque

5.Les spécialistes des crédits immobiliers
Af- Crédit

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Encadrement des loyers à Paris

Ce n’est pas un secret, Paris est une ville connu une hausse des loyers. Selon l’Insee, il y a 60% d’habitants locataires. Pour ceux qui cherchent un appartement – en ce moment il faut prendre en compte la situation sur le marché de logement y est généralement tendu et mal logé.

Avant de trouver un logement, il est conseillé de liser le Décret n° 2015-650 du 10 juin 2015. Car, selon ce Décret, il est interdit au propriétaire de demander à son locataire un loyer supérieur à un plafond appelé « loyer de référence majoré ».

Immobilier à Paris : comment connaître un loyer de référence d’un appartement ?

La loi qui inclue les locations nues et meublées, les nouveaux bails et les renouvellements, est appliquée presque dans toutes agglomérations qui subissent un déséquilibre entre l’offre et la demande de logement.

Calculez votre loyer de référence

Le loyer de référence qui est augmenté de 20% et calculé quartier par quartier. Lo montant dépend aussi de :

– zone géographique d’habitation
– nombre de pièces dans le logement
– époque de construction

Spécialement à Paris, la mission de calcul est contrôlée par l’Observatoire de loyers parisiens (OLAP).

Le loyer de référence à Paris : renseignez les champs de recherche pour consulter les loyers

Sur le site créé par la Direction Régionale et Interdépartemental de l’Hébergement et du Logement il y a une carte interactive qui vous permet d’observer les quartiers de Paris. Il est y aussi possible de définir si le loyer est légal et ne dépasse pas le loyer de référence fixé par la loi.

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Crédit immobilier : Le compromis de vente

En générale, il n’est pas nécessaire de rédiger le compromis de vente par un professionnel. Par contre, il est conseiller de confier le compromis de vente à un notaire car il fixera de manière fiable et complète :

– les modalités d’achat
– les caractéristiques du bien
– les contraintes légales
– les conditions suspensives

En cas de non obtention des conditions suspensives, le futur acquéreur est libéré de son obligation d’achat et l’indemnité d’immobilisation versée au vendeur lui est restituée. De la même manière, l’acquéreur dispose d’un délai de rétractation sans motif de 7 jours à compter du lendemain de la signature du compromis.

Le compromis de vente est généralement assorti du versement au vendeur d’un acompte qui représente environ 10% du prix de vente du bien immobilier.

L’acte authentique d’achat s’appuiera sur le compromis de vente et sera signé généralement dans un délai de 3 mois.

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Immobilier : achat d’appartement et maison en France

Dès que votre immobilier déniché avec le prix négocié, il est nécessaire de définir une offre d’achat. Bien que facultative, cette acte juridique vous engage et doit spécifier :

– les caractéristiques du bien
– le montant d’achat proposé
– un délai d’expiration

Si le vendeur accepte cette offre dans le délai imparti, les deux parties sont normalement tenues de signer le compromis de vente selon les modalités indiquées.

En plus, le vendeur est normalement tenu d’accepter la première offre d’achat au prix indiqué.

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Crédit immobilier : définir votre projet et votre recherche

Premièrement, il est préférable de trouver le bien immobilier qui puisse correspondre le mieux à :

– vos besoins
– vos attentes
– votre budget

Immobilier : le simulateur de crédit immobilier en ligne

Afin d’évaluer le crédit immobilier, il est conseiller de demander à l’établissement bancaire une simulation de crédit immobilier, en fonction de votre apport et votre situation, le montant maximum que vous pouvez emprunter et donc consacrer à votre achat.

Il est possible également d’utiliser gratuitement de simulateur de crédit immobilier en ligne qui vous permettra de vous faire une idée assez précise de votre capacité d’emprunt.

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Immobilier : comment devenir propriétaire ?

 

Crédit immobilier de France

 

Il y a beaucoup de français qui encore souhaitent vivre dans son propre logement. Pour trouver un immobilier désiré il est préférable de suivre les conseils suivants :

Crédit immobilier : les principales étapes pour réaliser votre projet

 

– déterminer le projet et la recherche
– signer l’offre d’achat
– signer le compromis de vente
– recevoir une offre de crédit immobilier

 

Voici donc l’essentiel à connaitre comment réaliser votre immobilier.

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Taux immobilier en France

 

Selon certaines prévisions, 2015 est associé à la baisse des taux immobiliers en France. Et, on a déjà les résultats réels – 50% des barèmes bancaires annoncent encore des baisses.

La tendance des taux immobiliers en 2015

 

Pour ceux qui s’intéressent à la tendance actuelle par rapport aux meilleurs taux immobilier en France, il est possible d’observer deux exemples au Crédit Mutuel.

Taux actuels de crédit immobilier

 

En moyenne, le cout d’un crédit immobilier de 200 000 euros (durée de 20 ans) a baissé de 25% en un an. Cela signifie que le pouvoir d’achat immobilier est en train de l’augmenter et les primo accidents peuvent réaliser des économies non négligeables en cas de renégociation de crédit déjà contracte.
En ce moment, on peut distinguer les taux immobiliers moyens, hors assurance :
– 2,35 % sur 15 ans
– 2,59 % sur 20 ans
– 2,93% sur 25 ans

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Selon les statistiques, ce sont les gens qui ont des revenus élevés qui ont le plus de la chance d’obtenir des taux de crédit nettement inférieurs aux autres emprunteurs. On peut donc observer que les écarts se creusent.

Taux prêt immobilier actuel

En 2015, il est possible d’obtenir des crédits immobiliers avec des taux les plus bas jamais observés. Aujourd’hui, les particuliers ont donc la possibilité d’emprunter en moyenne à :

– 2,12 % sur 15 ans
– 2,37 % sur 20 ans
– 2,7 % sur 25 ans

Selon certains rapports fait par les banques françaises, les taux des crédits immobiliers on baissé de 0,5% en moyenne par rapport au dernier trimestre 2014. Mais, il faut préciser, que tout le monde ne peut pas profiter de la même façon de ce changement positif. «Les profils haut de gamme bénéficient dans l’ensemble des établissements de baisses de barèmes marquées et de fortes décotes», explique Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.

Les banques préfèrent les particuliers ayant des revenus élevés

«Les emprunteurs avec d’excellents profils, dits «premium» ou «VIP», c’est-à-dire des couples de cadres ou professions libérales, secundo-accédants, avec 20 à 30 % d’apport obtiennent des prêts sur 20 ans à 1,79 %», constate Sandrine Allonier, responsable des relations banques chez Vousfinancer.

Pourquoi observe-t-on cette situation ? «On constate une vrai reprise de demande de prêts et il y aussi beaucoup de demandes de rachats. Les banques sont donc très sélectives et de plus en plus attentives à la rentabilité des prêts qu’elles accordent», poursuit-elle. Les clients aisés, souvent grands consommateurs de produits bancaires, transfèreront en plus, tout ou partie de leur épargne. Des ressources dont les banques ont besoin dans leur bilans pour continuer à prêter.
Les établissements se livrent donc une forte concurrence pour «capter» des profils haut-de-gamme. «Même si les taux sont historiquement bas et les prix immobilier orientés à la baisse, ce sont finalement les beaux profils qui en profitent le plus car compte tenu du contexte économique, les primo-accédants restent attentistes et diffèrent -à tort- leurs projets d’achats», conclut Jérôme Robin, président de Vousfinancer.