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Acheter un appartement en France à prix minimal

Aujourd’hui, les prix de l’immobilier sont en train de baisser. Cependant, la tendance à la réduction considérée ne suffit pas à augmenter le nombre d’achat immobilier des ménages, en partie à cause de la hausse des droits de mutation.

Achat immobilier : combien avons-nous besoin pour acheter un logement

Selon les experts immobilier, pour obtenir un studio dans le 18e arrondissement de Paris, Toulouse ou Strasbourg, il suffit d’avoir 150 000 € .
Avec 250 000 € il est possible de trouver un logement de 5 pièces à Grenoble ou de 3 pièces à Nice. Avec la même somme, un 2 pièces dans le 19e ou dans le 20e est garanti.
Avec 500 000 € vous pouvez devenir un propriétaire d’un 3 pièces dans le 9e ou 15e arrondissement.

Plus de choix d’acheter un immobilier en province

Le prix d’un logement en province baisse de -3 % à -5 %. Selon les notaires, il est possible de trouver des appartements ou maisons dans la Creuse en baisse de 30 %.

Le prix immobilier pour les appartements à Paris en 2015

Selon les prévisions des notaires de Paris, le prix des appartements anciens baissera sous la barre des 8000 €/m². La moyenne anticipée pour février 2015, en se basant sur l’avant-contrat d’ores et déjà signés, descend à 7900 €/m², ce qui représenterait une baisse de -2,2 % en 3 mois.
Déjà en février, on peut s’attende à ce que le prix pour l’immobilier, précisément pour les appartements anciens, descende, dans une fourchette comprise entre -2,6 % et -3%. Même constatation pour le prix des maisons anciennes, qui devrait s’établir à 294 000 € en moyenne fin février 2015, contre 298 600 € au mois d’octobre.

Les départements où les prix sont au plus bas

Creuse : le prix varie de 66 500 à 98 000 € avec une tendance baissière de -7,6 % sur 5 ans.
Haute-Marne : on a le prix à partir de 55 000 à 150 000 €.

Les départements où les prix sont au plus haut

Alpes-Maritimes (06) : la tendance est stable à un prix médian de 430 000 € jusqu’à 620 000 €.
Haute-Savoie (74) : pour acheter un logement il est préférable d’avoir un somme de 250 100 € à 470 700 €.

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Les principaux avantages d’investir dans l’immobilier en loi Pinel

Les raisons d’investir dans l’immobilier en loi Pinel

En 2015, la loi de défiscalisation Pinel remplace la loi précédente Duflot. Le contenu reste le même sauf une nouveauté – la possibilité de louer le logement acquis a ses ascendants ou descendants.

On peut désormais payer moins d’impôt

La loi Pinel récompense l’investissement locatif par une remise d’impôt. On peut distinguer 2 cas :
– l’outre-mer
– la métropole
Lorsque l’appartement se situe outre-mer, l’investisseur défiscalise 23 % du prix sur 6 ans, 29 % sur 9 ans, et 32 % sur 12 ans. Avec un plafond d’investissement de 300 000 €, les contribuables lourdement imposés peuvent réduire leurs impôts pour un maximum de 8000 € par an, pendant 12 ans.
Lorsqu’un contribuable achète un appartement neuf en métropole et éligible au dispositif, il défiscalisera s’il le met en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Pendant les 9 premières années, sa remise d’impôt sera égale à 2 % du prix de l’appartement acheté. De la 10e à la 12e année, elle descend à 1 %.

La loi Pinel vous permet la constitution d’une retraite complémentaire garantie

Aujourd’hui, la faiblesse des taux d’intérêt permet à l’acquéreur de devenir propriétaire sur des durées plus courtes, 15 ans voir 10 ans.
La remise d’impôt leur permet de compenser le manque de reste à vivre provoqué par le remboursement des mensualités.
Une fois le prêt immobilier remboursé, le loyer constitue une rente complémentaire pour leur retraite.

Un des principaux objectifs d’investir dans l’immobilier locatif est, en plus de la constitution de revenu complémentaire pour la retraite, la constitution d’un patrimoine afin de transmettre de l’immobilier a ses ascendants.