Les principaux avantages d’investir dans l’immobilier en loi Pinel
Les raisons d’investir dans l’immobilier en loi Pinel
En 2015, la loi de défiscalisation Pinel remplace la loi précédente Duflot. Le contenu reste le même sauf une nouveauté – la possibilité de louer le logement acquis a ses ascendants ou descendants.
On peut désormais payer moins d’impôt
La loi Pinel récompense l’investissement locatif par une remise d’impôt. On peut distinguer 2 cas :
– l’outre-mer
– la métropole
Lorsque l’appartement se situe outre-mer, l’investisseur défiscalise 23 % du prix sur 6 ans, 29 % sur 9 ans, et 32 % sur 12 ans. Avec un plafond d’investissement de 300 000 €, les contribuables lourdement imposés peuvent réduire leurs impôts pour un maximum de 8000 € par an, pendant 12 ans.
Lorsqu’un contribuable achète un appartement neuf en métropole et éligible au dispositif, il défiscalisera s’il le met en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Pendant les 9 premières années, sa remise d’impôt sera égale à 2 % du prix de l’appartement acheté. De la 10e à la 12e année, elle descend à 1 %.
La loi Pinel vous permet la constitution d’une retraite complémentaire garantie
Aujourd’hui, la faiblesse des taux d’intérêt permet à l’acquéreur de devenir propriétaire sur des durées plus courtes, 15 ans voir 10 ans.
La remise d’impôt leur permet de compenser le manque de reste à vivre provoqué par le remboursement des mensualités.
Une fois le prêt immobilier remboursé, le loyer constitue une rente complémentaire pour leur retraite.
Un des principaux objectifs d’investir dans l’immobilier locatif est, en plus de la constitution de revenu complémentaire pour la retraite, la constitution d’un patrimoine afin de transmettre de l’immobilier a ses ascendants.